Юридический блог

В данном блоге Вашему вниманию предоставлены ответы наших юристов на Ваши вопросы и полезные юридические статьи.

Автор: Juris
Juris
Все виды юридической помощи.
Пользователей в сайте сейчас нет
Создано: Среда, 06 Март 2013
в 2009 год

Оформление договора пожизненного содержания

У нас есть знакомый, за которым мы ухаживаем около 6 месяцев, т. к. родственники не хотят, да и он не стремится с ними общаться. Недавно он сказал о том, что хочет оставить моей маме свой дом, но как правильно оформить не знает. Мы посовещались и решили оформить договор пожизненного содержания. У меня вопрос: смогут ли родственники оспорить договор (знакомый - инвалид 2 группы, общее психическое нарушение)? Можно ли оформить такое соглашение как-то по-другому?


Капуста Г.П., г. Житомир

 

В зависимости от состояния психики человек может быть признан недееспособным либо ограниченно дееспособным только по решению суда.


Само наличие инвалидности не влечет за собой вышеуказанные последствия. Если лицо по решению суда будет признано ограниченно дееспособным, над ним устанавливается попечительство. Лицо с ограниченной дееспособностью может самостоятельно осуществлять (заключать) мелкие бытовые сделки. А для заключения сделок по распоряжению имуществом необходимо обязательное согласие попечителя. В том случае, если лицо будет признано по решению суда недееспособным, если оно вследствие хронического, стойкого психического расстройства не способно осознавать значение своих действий, то над ним устанавливается опека, и такое лицо не имеет права заключать никаких сделок (договоров).


Исходя из вышеизложенного, для возможности заключения договора пожизненного содержания необходимо установить, принималось ли в отношении Вашего знакомого решение суда о признании его недееспособным либо ограниченно дееспособным. Если таковые решения отсутствуют, то он самостоятельно имеет право распоряжаться своей собственностью, в данном случае - домом.
Для возможности заключения договора пожизненного содержания собственник дома должен получить выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для договора пожизненного содержания. Кроме того, в день заключения договора необходимо получить справку о прописанных (зарегистрированных) лицах по данному адресу. Если земельный участок, на котором расположен дом, приватизирован, то вместе с домом необходимо отчуждать и участок. При заключении данного договора стороны несут следующие расходы: 1% от стоимости дома и оплата услуг нотариуса.


Кроме того, данный дом можно переоформить при жизни собственника путем заключения гражданско-правового договора, в том числе договора дарения или купли-продажи. Также собственник имеет право составить завещание в пользу любого лица на случай своей смерти.


Отличие договора пожизненного содержания состоит в том, что после его заключения приобретатель до конца жизни обязан обеспечивать содержание и уход за собственником дома, обеспечить его жильем в отчуждаемом доме, при этом в договоре указывается часть жилья, в которой он будет проживать. А при продаже и дарении приобретатель данные действия осуществлять не обязан.


В любом случае родственники Вашего знакомого имеют право обратиться в суд с защитой своих прав, но это не гарантирует им получения положительного результата рассмотрения дела в суде. Поэтому Вам надо максимально ответственно и внимательно отнестись к оформлению документов по описанному вопросу.

Облака: пока не существует
Проставьте свой рейтинг этой записи блога
0 голоса(ов)

Новости и акции     Отзывы клиентов     Юридический блог     Задать вопрос     Вопрос-ответ     Карта сайта

© 2010 - 2019 
Юридическая компания «Юрис»

   map     

61001, г. Харьков, Украина

ул. Шевченко, 32; оф. 228 

схема-проезда

          

Тел. (066) 090-21-32

Тел. (095) 160-59-90

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.