Наша семья проживает на последнем этаже многоквартирного дома. Крыша дома не ремонтировалась никогда, что привело к тому, что она течет практически в каждой квартире последнего этажа. ЖЭК ремонтировать крыш у отказывается, ссылаясь на то, что крыша собственность жильцов. Поэтому пришлось найти специалистов для выполнения ремонтных работ, но их услуги стоят недешево. Собираются все жильцы последнего этажа. Жильцы, проживающие на нижних этажах, отказываются от участия в этом мероприятии. Но ведь отказ от ремонта грозит затоплением и жильцов нижних этажей и ремонт и в их интересах. Скажите, должны ли плачивать ремонт крыши только жильцы последнего этажа, или все-таки это общая проблема всех жителей многоэтажки?

Четвиряков Н.Ф., г. Харьков

Уважаемый Николай Федорович, из Вашего письма следует понимать, что дом кооперативный, так как ЖЭК не осуществляет плановый ремонт кровли. В кооперативных домах такие мероприятия и вопрос сбора денег решаются на общем собрании жильцов (членов кооператива). Ремонтные работы проводятся за счёт ежемесячных взносов всех членов кооператива (жильцов). Но, к сожалению, многие жильцы просто могут отказаться от уплаты, а обязать их произвести оплату очень затруднительно. Рассчитывать можно только на порядочность.

К сожалению, в Украине общая оплата жильцами выполнения кровельных работ в многоэтажном доме, который не находится на обслуживании ПРЖЭУ, зависит от уровня их сознательности жильцов. Если жильцы последних этажей будут платить за проведение работ из-за необходимости, то не все жильцы нижних этажей захотят участвовать в оплате работы кровельщиков. Обязать их (жильцов нижних этажей) произвести оплату за ремонт крыши практически не возможно, можно лишь рассчитывать на их сознательности. Единственный вариант, это подавать в суд и доказывать, что повреждения крыши грозят причинению ущерба жильцам нижних этажей и что ремонт, который был сделан за счёт жильцов верхних этажей, должен быть компенсирован частично жильцами нижних этажей. Однако, дела о коллективной ответственности, где довольно большое количество ответчиков, длятся годами и результат порой предсказать не возможно. Поэтому, с целью экономии времени и, не дожидаясь ухудшения положения, жильцам верхних этажей лучше рассчитывать на свои силы.

Всегда остается возможность, как упоминалось выше, решить вопрос в судебном порядке, но это рассмотрение дела, которое может длиться годами и никаких гарантий принятия положительного решения.